Wysokość czynszu w La Clarte

ul. Oś Królewska (między ul.Sarmacką i Al.Rzeczypospolitej)
Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
Awatar użytkownika
Arktik
osadnik
osadnik
Posty: 356
Rejestracja: 22 kwie 2015, 12:48
Lokalizacja: ul. Klimczaka

Re: Wysokość czynszu w La Clarte

Post autor: Arktik » 27 lis 2016, 23:11

To pokazuje, przy okazji, jak prawo jest ułomne i dlaczego np. wszystkie ulice, trawniki i chodniki w Miasteczku Wilanów są zawalone samochodami a garaże podziemne świecą pustkami! Taniej, a właściwie za darmo można parkować na dziko pod chmurką.

jednakze
przybysz
przybysz
Posty: 2
Rejestracja: 29 wrz 2016, 16:54

Re: Wysokość czynszu w La Clarte

Post autor: jednakze » 27 lis 2016, 0:17

Co do wysokości opłat za garaż to wyjaśnię po sąsiedzku jako "niezależny ekspert", bo przerabiałem to w mojej wspólnocie.
Otóż posiadam tam mieszkanie 40 m2 i jedno miejsce postojowe w garażu, które liczy się jako 32 metry. Za garaż płacę więc prawie tyle co za mieszkanie, bo stawka za metr musi być taka sama (niezależnie od tego czy jest to mieszkanie czy garaż). Wynika to z ustawy o własności lokali i zarządca nie ma możliwości innego sposobu rozliczenia. U Was 31 m2 za miejsce postojowe nie wynika z tego, że to miejsce zajmuje 31 m tylko z tego, że garaż jest oddzielnym lokalem. Bierze się więc łączną powierzchnię całego garażu (łącznie z drogami dojazdowymi) i dzieli przez ilość miejsc postojowych w garażu. W ten sposób wychodzi 31 m I każdy ten metr liczy się tak samo jak metr mieszkania. Całkowite koszty utrzymania nieruchomości dzieli się natomiast przez sumę powierzchni wszystkich lokali (w tym garażu) i wychodzi u Was 3,71 za metr. Jeśli nie uwzględnilibyśmy garażu to stawka za metr wyniosłaby zapewne 2 razy tyle (blisko 7 złotych) i w rezultacie każdy zapłaciłby mniej więcej tyle samo. Mniej więcej bo w tym systemie zyskują ci, którzy miejsca postojowego nie mają, a tracą ci którzy mają więcej niż jedno miejsce. Niestety taki sposób rozliczenia wynika z ustawy. Specyfika La Clarte polega na tym, że są tam 2 poziomy garaży, które łącznie mają dużą powierzchnię. W innych inwestycjach w MW garaże są zazwyczaj jednopoziomowe z platformami Dlatego proporcja powierzchni garażu do mieszkań jest inna. Mniej płaci się za garaż, a więcej za mieszkanie. Ale i tak ostatecznie wszystkie koszty należy pokryć opłatami od mieszkańców.

jednakze
przybysz
przybysz
Posty: 2
Rejestracja: 29 wrz 2016, 16:54

Re: Wysokość czynszu w La Clarte

Post autor: jednakze » 26 lis 2016, 23:59

Podpowiem po sąsiedzku. Stawka rynkowa w Warszawie to 3-4 złote / m2 + media.
3 zł. wynosi w mojej wspólnocie na Ursynowie (nowe budownictwo)
4 zł. Marina Mokotów.
Oczywiście są to stawki po wyrzuceniu dewelopera z Zarządu. Wcześniej były dużo wyższe.
W Miasteczku Wilanów Robyg nalicza np. 5,3 zł. / m2 (ale do czasu)

Indiana Jones
przybysz
przybysz
Posty: 8
Rejestracja: 28 kwie 2016, 19:50

Re: Wysokość czynszu w La Clarte

Post autor: Indiana Jones » 09 lis 2016, 14:44

Wygląda to tak, że deweloper pokazuje stawkę za metr 3,71 PLN i stosuje zabieg polegający na tym, że liczy jedno miejsce postojowe jako 34 metry, mimo że miejsca mają 11,5 metra. Deweloper wyjaśniał, że gdyby nie stosował tego zabiegu, tylko liczył zgodnie z faktycznym metrażem, to w celu pokrycia kosztów utrzymania nieruchomości, stawka za metr musiałaby wynosić ponad 6,80 PLN. Teraz trzeba by porównać jaką stawkę za metr płacą mieszkańcy sąsiadujących osiedli i jak stawka 6,80 PLN za metr mieści się w rynku.

CELEBORN
bywalec
bywalec
Posty: 133
Rejestracja: 25 sie 2015, 15:58

Re: Wysokość czynszu w La Clarte

Post autor: CELEBORN » 04 lip 2016, 10:27

witam.Mam pytanie do mieszkańców etapu B , jak wygląda sprawa czynszu i opłat za garaż ? w jaki sposób deweloper to nalicza bo rozumiem,ze wspólnota jeszcze się nie zawiązała ?
pozdrawiam

marta.k
przybysz
przybysz
Posty: 34
Rejestracja: 22 sie 2015, 12:14

Re: Wysokość czynszu w La Clarte

Post autor: marta.k » 12 maja 2016, 21:24

Witam,

Czy moge prosic o przyklad czynszu za mieszkanie z etapu B?
Az nie chce sie wierzyc, iz nowe mieszkanie moze generowac tak duze stale koszty.
Sprawa kosztow utrzymania garazy jest rownie niepokojaca.

pozdrawiam

kilerka
przybysz
przybysz
Posty: 10
Rejestracja: 27 lis 2015, 21:19

Re: Wysokość czynszu w La Clarte

Post autor: kilerka » 08 maja 2016, 20:54

Indiana Jones pisze:Moje miejsca garażowe mają faktyczną powierzchnię ok. 8 m2.
Coś nie tak. Powierzchnia jednego miejsca postojowego powinna wynosić minimum 11,5 m2, czyli 2,3 x 5.

https://pl.wikipedia.org/wiki/Miejsce_postojowe

Indiana Jones
przybysz
przybysz
Posty: 8
Rejestracja: 28 kwie 2016, 19:50

Re: Wysokość czynszu w La Clarte

Post autor: Indiana Jones » 08 maja 2016, 14:36

Z załączonej przez autor: cwany gapa » 03 lut 2016, 18:37 odpowiedzi od BI wynika dość niesprawiedliwy podział kosztów utrzymania nieruchomości wspólnych. Jest tam informacja, że hipotetycznie gdyby lokal garażowy nie partycypował w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej, wówczas koszt utrzymania przypadający na m2 mieszkania wyniósłby ponad 6,80 zł a nie 3,71 zł/m2. Oznacza to, że osoby które np. kupiły mieszkanie 50 m2 i wciśnięto im 2 miejsca garażowe finansują część kosztów mieszkańców posiadających mieszkania o większych metrażach. Przykładowo gdyby całkowite koszty utrzymania nieruchomości wspólnych były przypisane do lokalu mieszkalnego, wówczas dla następujących metraży mieszkań wynosiłyby odpowiednio: dla mieszkania 50m2 = 340 zł, a dla mieszkania 120m2 = 816 zł (6,80 zł za m2); w obecnej sytuacji (przy założeniu, że na każde z tych mieszkań przypadają 2 miejsca garażowe) koszty te kształtują się w sposób następujący: dla mieszkania 50m2 (+63 m2) = 419 zł (8,38 zł za metr mieszkania), a dla mieszkania 120m2 (+63 m2) = 679 zł (5,66 zł za metr mieszkania).

Indiana Jones
przybysz
przybysz
Posty: 8
Rejestracja: 28 kwie 2016, 19:50

Re: Wysokość czynszu w La Clarte

Post autor: Indiana Jones » 08 maja 2016, 13:21

Czy ktoś z Państwa może uzyskał odpowiedź od dewelopera dlaczego opłata z tytułu Kosztów Utrzymania Nieruchomości Wspólnej w przypadku mieszkania naliczana jest zgodnie z metrażem mieszkania, natomiast w przypadku miejsca garażowego stawka mnożona jest przez powierzchnię 31,40 m2? W jaki sposób obliczana jest powierzchnia miejsca garażowego? Moje miejsca garażowe mają faktyczną powierzchnię ok. 8 m2.

Jagoda1393
przybysz
przybysz
Posty: 9
Rejestracja: 24 sty 2016, 22:34

Re: Wysokość czynszu w La Clarte

Post autor: Jagoda1393 » 16 mar 2016, 11:23

Jeszcze nie ustalona jest wysokośc czynszu. W księgowości powiedzieli, że deweloper ma jeszcze do poprawy wymiary geodezyjne, bo im sie cos nie zgadza, więc jeszcze nie ustalona jest oficjalna wysokośc czynszu. Poinformowali, że należy uzbroić się w cierpliwośc.

CELEBORN
bywalec
bywalec
Posty: 133
Rejestracja: 25 sie 2015, 15:58

Re: Wysokość czynszu w La Clarte

Post autor: CELEBORN » 15 mar 2016, 16:34

Witam.Czy ktoś już otrzymał od dewelopera czynsz za pełny miesiąc rozliczeniowy ? Proszę napisać jak to wygląda,czy za miejsce parkingowe naprawde naliczają 150 zl ?

PawelB
osadnik
osadnik
Posty: 290
Rejestracja: 29 lis 2012, 13:29
Lokalizacja: Ostoja Wilanów
Kontaktowanie:

Re: Wysokość czynszu w La Clarte

Post autor: PawelB » 13 lut 2016, 14:42

To po prostu skok na kase i tyle. Nie ma co tego roztrząsać. Dojdzie wam do tego jeszcze podatek od nieruchomości (spodziewajcie się ~25pln miesięcznie) i drugie tyle za użytkowanie wieczyste jeśli was dotyczy. Osobiście potwierdzam że standardowa cena najmu miejsca w miasteczku to 150-200pln i jest w tym już czynsz i cała reszta!

Jacenty
osadnik
osadnik
Posty: 252
Rejestracja: 21 paź 2011, 21:57
Lokalizacja: Apartamenty Atmosfera
Kontaktowanie:

Re: Wysokość czynszu w La Clarte

Post autor: Jacenty » 13 lut 2016, 14:19

Nadmienię jedynie (a propos kwoty 150pln za miesięczne utrzymanie WŁASNEGO miejsca postojowego), że w wielu inwestycjach w MW znajomi podobną kwotę płacą za miesięczny WYNAJEM takiego miejsca ;-)) Bez ponoszenia jednorazowego 20-40k PLN zakupu, w dodatku w przypadku przedsiębiorców, wrzucając sobie te 150 PLN w koszty działalności gospodarczej (LOL).
Gdzie więc tu sens?

przemoka
bywalec
bywalec
Posty: 246
Rejestracja: 02 lip 2012, 22:25
Lokalizacja: Zdrowa Wilanów
Kontaktowanie:

Re: Wysokość czynszu w La Clarte

Post autor: przemoka » 04 lut 2016, 13:08

Arkady pisze:Z tego co wiem w okresie gwarancji deweloper ma ogromny wpływ na administrowanie budynkiem więc z wiadomych względów może starać się do windowania opłat. Zetknąłem się z tym wcześniej a po wyjście spod swoistej kurateli dewelopera okazywało się , ze tą samą nieruchomością dało się administrować znacznie taniej. Nie jestem prawnikiem ani specjalistą, może można mieć na to większy wpływ. Widziałem umowy deweloperskie gdzie jasno było sformułowane, że przez taki a taki okres to podmiot powiązany lub wskazany będzie administrował ale może to już się zmieniło. Umów z BI nigdy nie widziałem i nie wiem na co się Państwo godziliście, jakie warunki zaakceptowaliście.
Okres gwarancji nie ma nic do tego, kto będzie zarządzał/administrował budynkiem. Ważne jest, żeby mieszkańcy się zjednoczyli i zmienili zarząd na właścicielski. A wtedy można wszystkie firmy nadane przez dewelopera wysłać na drzewo i zawiązać współpracę z innymi. Pamiętajmy również, że zapisy w umowach deweloperskich nie mogą stać w sprzeczności z prawodawstwem, np. ustawą o własności lokali. Jeśli zarząd zmieni się na właścicielski, to po pierwsze nie aneksuje "na rympał" wszystkich umów, tylko nawiązuje nowe. Bo prawo do zawierania umów należy do kompetencji zarządu. I jak taka firma nadana przez dewelopera ma z tym problem, to niech idzie sobie z tym do sądu. Ona nawiązywała współpracę z deweloperem/zarządem deweloperskim, więc niech od nich sobie rości odszkodowania :)

przemoka
bywalec
bywalec
Posty: 246
Rejestracja: 02 lip 2012, 22:25
Lokalizacja: Zdrowa Wilanów
Kontaktowanie:

Re: Wysokość czynszu w La Clarte

Post autor: przemoka » 04 lut 2016, 13:03

Powierzchnia lokali raczej nie jest tu dobrym wyznacznikiem, ponieważ do ceny liczy się powierzchnie wspólną w klatkach i na zewnątrz, powierzchnie garaży, powierzchnie terenów zielonych.

Ale mogę powiedzieć co nieco o mojej wspólnocie, gdzie mamy realny wpływ na budżet. Lokali jest około 170, powierzchni lokali 11000 m2, a części wspólnych (w tym garaży) też chyba drugie tyle.

Ochrona - 1 ochroniarz 24/7 (łącznie 3 ludzi) - roczne koszty około 75000 PLN
Firma sprzątająca - (klatki + zieleń) roczne koszty około 95000 PLN - blok jest normalnie wylizany, a podłogi wymyte codziennie
Konserwacja wind (6 szt.) - tu chyba jest ponad 35000 PLN, ale wiąże nas niekorzystna umowa z producentem wind i są kary za zerwanie przed terminem.
Ubezpieczenie budynku - 9500 PLN
wynagrodzenie administracji - strzelam, ale około 85 000 PLN


Generalnie wyglądało to tak, że administrator, który był z nadania dewelopera, wymyślił budżet na 720 tys. PLN, przy czym za 9 miesięcy działania doprowadził do niedoszacowania na ~40 000 PLN. Wspólnota przejęła zarządzanie budynkiem, zarząd skroił budżet na ~600 000 i w tym roku wyszło, że realne utrzymanie budynku to około 550 000 PLN.
Oprócz wind to wszystkie firmy zostały wymienione, a poziom obsługi został poprawiony. Także można i taniej i lepiej :)

ODPOWIEDZ

Wróć do „La Clarte”